房地产企业销售现房，需要预交3%的增值税吗？还是直接按照9% 发生增值税纳税义务？

答：根据政策规定，房地产企业采取预收款方式销售开发的房地产项目，按照3%的预征率预缴增值税。销售现房，应按纳税义务发生时间计算缴纳增值税。现房销售收取的销售款项不同于预收款方式销售不动产所收取的预收款，不应按照3%的预征率预缴增值税，应按适用税率征税。具体可以咨询一下所属税局。政策依据：《国家税务总局关于发布《房地产