问：居民换购住房个人所得税退税给谁？

答：税法规定，转让住房个人所得税以卖房人为纳税人。无论买卖双方如何约定，有权向主管税务机关申请居民换购住房个人所得税退税的仍然为卖房人。税务机关只能将税款退还给卖房人，请买卖双方正确理解税法规定，避免在申请退税中出现不必要纠纷。

享受公告规定退还个人所得税优惠的纳税人须同时满足以下条件：

（一）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（二）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。